书籍介绍
在任何国家、任何城市里，房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰，牵涉到大批关联的行业，左右经济的升降；反过来，经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且，房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。香港也是同样情况。
自开埠以来，香港的房地产已经历了不少的起落，也取得了很多成果和宝贵经验。前事不忘，后事之师。我们在工作上与房地产业有关联的人士及楼房使用者，都可以从冯邦彦教授的杰作《香港地产业百年》里窥见和领会到许多珍贵的资料与指引，协助我们预测及面对未来的转变。
AI导读
核心看点
- 系统梳理香港开埠以来地产业百年兴衰历程
- 深入剖析历次地产周期波动背后的政治经济成因
- 揭示土地制度演变及地产对香港社会生活的深远影响
适合谁读
- 对香港城市发展史及房地产历史感兴趣的读者
- 从事地产投资、金融分析及相关行业的研究人员
- 希望借鉴香港经验以理解内地楼市发展的从业者
读前提醒
- 部分版本可能省略图表，建议寻找完整版阅读
- 内容偏重史料罗列，部分分析深度可能略显不足
- 可结合当下内地楼市现状进行对比思考与反思
读者共识
- 被誉为地产圣经，是了解香港地产史的入门佳作
- 对内地房地产政策制定及市场预测具有重要参考价值
- 部分读者认为内容如流水账，需耐心筛选关键信息
本导读基于书籍简介、目录、原文摘录、短评和书评生成，不等同于全文精读。
精彩摘录
- "可惜的是，20 世纪60年代中期，霍英东在地产业慘跌一跤。1967年，霍氏兴建的位于九龙天星码头的星光行落成之际，香港发生政治骚动，“左”派与港府势成水火，一向亲中立场的霍英东在租售星光行时，遇到意想不到的困难。有意租用的客户都受到英资香港电话公司的滋扰，言下之意是星光行的电话接驳可能遥遥无期，令星光行无法租售。结果，霍英东被迫以3600万元的低价贱售给置地。当时，香港骚动已接近尾声，置地购人星光行后，在短时间内即将数百办公单位成功租出，令霍氏遭受到一次重大挫折。自此，霍英东在地产业的发展转趋低调，并逐渐淡出。"
- "1965年，香港地价、楼价、租金开始大幅暴跌。该年度，港府卖地收人仅得7586万元，比上年度的1.43亿元，大幅下跌47%。地价暴跌可以观塘为例，1964年观塘工业地皮在最高峰时售价曾达到每方尺120元，但到1965年年底，每方尺售价已跌至 40元，跌幅高达 67%。楼宇方面，花园洋房和高级住宅的市道尤疲滞，无论是九龙塘、界限街、窝打老道、龙翔道、跑马地、渣甸山、半山区以至浅水湾等各区的高级住宅大都价格大跌，市道呆滞。铜锣湾的高级住宅，原来每层售价在10万元至20万元，到年底已跌到6万元至12万元。中区商业楼宇的租金也普遍下降了35%至40%。"
- "1966年，地价、高级住宅楼价、租金仍继续下跌，港府的卖地收入减少至5062万元，再跌去33%。中区商业楼宇地价最高峰时每方尺2000元至2500元，到1966年底已跌到 600元至800元，跌幅达70%。观塘工业地价进一步跌至每方尺30元至35元。至于高级住宅楼价已从每层单位15万元至20万元跌至10万元以下，仍乏人问津。 1967年5月，香港爆发空前规模的“反英抗暴”，港府出动军警镇压左派群众，一时间政局动荡，经济不景。许多洋行的高级外籍人员、达官富豪以至医生、则师、律师等中产阶级纷纷变卖物业，套取资金移居海外，大量资金外流。当时，新建成的高级住宅固然无人间津，就是已经入伙的楼宇也到处割价"
- "地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价。1982年，香港地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93%。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60%。地价大跌，导致港府财政收人大减，1982/1983年度港府财政收支即出现39.35亿元赤字；售地收入占政府财政收人的比重，亦从 1980/1981年度的35%，降至 1981/1982年度的29%，及 1982/1983"
作者简介
冯邦彦，广东鹤山人，经济学教授，博士研究生导师，现任暨南大学经济学院院长、暨南大学特区港澳经济研究所所长、暨南大学学位委员会委员及学术委员会委员，以及广东经济学会副会长、广东国际经济学会副会长、广东港澳经济研究会副会长、广东省第三产业研究会副会长、广东体制改革研究会副会长、广东华南经济发展研究会副会长、广东城镇化研究会副会长，同时担任第九届广东省政协委员、广东省政协港澳台侨外事委员会委员、广东省社会科学联合会常务委员。
曾于1987年至1994年期间应聘赴港，任香港东南经济信息中心有限公司经济分析员等职，长期从事香港经济、香港经济史、资本与财团等领域的研究。主要著作有《香港英资财团》(1996年)、《香港华资财团》(1997年)、《澳门概论》（1999年）、《香港地产业百年》（2001年）、《香港金融业百年》（2002年）、《香港产业结构研究》（2002年）和《百年利丰——从传统商号到现代跨国集团（繁、简体中文版）》（2006年）等，以及主编《CEPA与“泛珠三角”发展战略》（2005）和《经济全球化格局下的两岸产业分工与合作》（2006年）。曾在《经济研究》、《世界经济》、《经济学动态》、《当代亚太》、《学术研究》等内地学术期刊发表100多篇学术论文。
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