中国房地产基金操作指南(融资篇)

这不是一本教你背诵概念、通过考试的工具书，而是一位从业者把多年踩过的坑、吃过的教训，连同对行业的思考，认真沉淀成册的实录。全书以彩云、俊丰、金福等八个真实项目为线索，从信托贷款到明股实债、股债结合、应收账款融资，逐一拆解产品设计中监管机构、基金管理人、融资方乃至代销机构之间的角力与博弈。读者最看重的，是那些书面上学不到的东西：还款来源如何设计、股东借款怎样伪装成金融债权、施工合同盖章为何要经驻场人员审批。它适合想快速看清地产信托融资实操流程与潜规则的外行，也适合渴望从案例中提炼方法论的业内人。必须提醒的是：资管新政后，书中大量具体操作已不再适用，它更适合作为理解行业底层逻辑与交易结构的标本，而非现行操作手册。

曹邵鸣，法学硕士（金融法方向），先后毕业于武汉大学和浙江大学，信托业老兵一个。研究生阶段根据导师建议专攻《信托法》，毕业后加入国内某知名信托公司，混迹信托“江湖”十余年，带领团队承做过多种类型的信托项目，涵盖房地产、政府平台、股权激励、银信合作等领域，主动管理资产规模数百亿元，具有较为丰富的理论知识和实践经验。目前担任深圳前海润禾投资管理有限公司执行合伙人，负责房地产基金业务。