书籍介绍
这些问题你可能从来没想过，却绝对会碰到！
新楼盘vs二手房，买哪个更划算？遇到烂尾楼，购房者该怎么办？订金交了，业主突然涨价毁约，房子还能不能买？买房买到一半发现没有购房资格，如何拿回首付？交接手续都办好了，银行的贷款没有批下来，买房的钱去哪儿找？卖家的房子贷款没还完，拿了你的全款消失了，这种风险你考虑过吗？业主卖了房却不愿意迁走户口，留在这里占学区名额，这个难题怎么破？
从决定买房到正式入住，资深房产律师徐斌手把手教你分辨不同房屋的优缺点，破解常见的交易话术，争取有利条件，提醒你签约、交房的标准流程与重要细节，让你一次搞懂所有流程，轻轻松松买到心仪的好房子！
买房可能是大部分人一生中最大的一笔消费，需要考虑的地方自然很多：地理位置、学区、交通、绿化、朝向、景观、增值空间。自己的想法、另一半的需求、长辈的经验、专家的建议，再加上原本就沉重的房价，一切的一切，让买房之路显得尤为漫长而艰辛。当你大笔一挥，赌下未来数十年的贷款生活，只为有一个自己梦想中的家时，是否想过其中的法律风险？毕竟叫我们买房的人很多，教我们如何替自己选对房子的人却太少。
本书的作者徐斌是房产领域的知名律师，一般情况下，购房者都是出了事才想起来找律师，想到买房之前要咨询律师的，少之又少。在这本书中，徐斌律师从自己遇到的典型性案例入手，把复杂的买房流程一步步拆分，手把手教你小区怎么选、房子怎么看、合同怎么签，助你在每个环节精打细算、步步为营，避开买房路上大小坑。
买对房子，你将告别居无定所的日子，拥有自己的温馨小家。买错房子，你将错过本应属于你的美好人生。只有完全符合需求、真正“对”的房子，才能让你无惧房市的起起伏伏，都住得轻松自在！
AI导读
核心看点
- 资深律师拆解买房全流程，从选房到签约避坑
- 深度对比二手房与商品房优劣，提供实战建议
- 揭示交易中的法律风险，教你应对毁约与纠纷
适合谁读
- 准备首次购房或改善换房的刚需及改善型买家
- 希望了解房产交易法律风险与合同细节的读者
- 对二手房挑选、中介选择及维权流程感兴趣的人
读前提醒
- 建议结合所在城市政策阅读，关注本地限购限贷规则
- 重点阅读二手房交易章节，实操性更强且案例丰富
- 书中法律条文较多，建议边读边做笔记以便后续查阅
读者共识
- 干货满满，被誉为买房防坑指南，实用价值极高
- 作者文风诙谐易懂，将复杂法律问题讲得通俗易懂
- 强烈建议签约前咨询律师或请专业人士把关合同
本导读基于书籍简介、目录、原文摘录、短评和书评生成，不等同于全文精读。
精彩摘录
- "选择小区。在市场交易中，二手房小区的平均价格能极好地体现这个房子的价值，购房人不要图便宜去买无缘故便宜的小区。买房一定要先看房。作者一般是先用一天时间把所有的目标小区转一遍，然后再联系中介看房子。再两天时间走完问完，我在一个区域基本就是卖家了，能确定我喜欢哪个小区。然后委托中价帮我专门找某个小区的房源。要特别注意，一个小区房源有可能分散在多个中价的手里，尤其是那个门店离小区很近的中介。卖得好的小区，附近一定有中介的门店。我们锁定小区之后，就要挨家挨上门拜访，通过多个中介寻找同一个小区的房源，通过多个中介对同一套房子询价，通过比较多个中介来确定最合适 的中介费，这样既能避免信息不对称，又可以省掉"
- "拆迁安置小区 回迁房一般会以市场价格的70%出售，我不建议贪图便宜买这样的房子，如果拿到回迁房，要尽早卖掉才是比较明智的。反过来说，如果有闲钱要买房，最好别买回迁房。 商住小区 商住楼是底层为商业建筑，其余层为住宅的综合性大楼。大家选购住宅时看中商住房，主要原因是：单价比同类住宅低，并且不限购。但是公摊面积比较大，会导致房率很低。商住楼的市场价格为普通商品房价格的2/3是比较正常的。另外，商住综合小区规划不合理，会产生噪声、光污染、水电性质等问题。"
- "如果是自住，景观其实是首先应该放弃的因素，你应该在保障安静私密的基础上考虑景观。住得舒服远比朋友来夸一句“真好看”要重要。"
- "户型，新开售的商品房可以以开发商主推的户型为参考。"
- "采光、噪声、通风、取暖、楼层等建议：采光也是非常重要的因素，有的房子志得便宜，是因为采光有缺陷。朝南的房子采光好，北面的房子可能就相对阴湿。晚上去看房是看不到采光性况的，所以看房尽量约白天。噪声和通风问题比较容易看出来，就是你把所有窗户都打开，听、感受，把窗户都关上，再听，要在每 个房间尤其是卧室听。卖房的时候没有业主会跟你说房子通风不好、噪声太大、采光不好的。问也没有用，只有自己感受最重要。取暖问题也是一个考虑因素。屋子里头不暖和，到了冬天就不舒适。如果你买房的时候不是冬天，就只能靠领居给你情报，看房子是看不出来的。比如一个20层的房子，十几层比较好——既不容易被遮挡采光，通风相对好一些，有"
- "房屋产权，产房证上的名字必须和合同上的名字以及卖家身份证对得上。要特别小心签合同的人。"
- "你怎么知道你要买的房子有没被法院查封呢？解决办法就是拉产调（产权调查）。一般来说，中介负责在交易前后去不动产登记部门对房子的情况权属进行调查。购房人想要求稳妥，就把签约环节拆开，第一次只签一个定金合同，支付定金，然后拉产调，之后第二次去签正式合同。还有一个方案就是在签了正式合同之后先交定金，拉产调，然后再支付首付，这是比较通行的做法。总之，你的知识和经验越丰富，就越会看房子。 亲自走几个小区，看上几十套房子，对不同的房子有一些直观的感受，你买房上当的概率就大大降低了。"
- "中介付出大量时间精力取得业主的房源信息，通过控制房源信息来主导交易，租房或买房很难不通过中介。中介有时候为了促成一单交易，中介不公要牺牲少有的休息时间接听客户电话，还要陪客户一直谈判到凌晨两三点钟，非常辛苦的工作。 从促成交易、看房、签约到办贷款、过户、中介公司会有一个人来提供全套的服务。中介提供全方位却很难称得上周全的服务，目标只一个——取得可观的中介费。看房不收费，签约收费，过户是剩下的体力活。换名话说，只要你经过中介和业主把合同一签，理论上中介就算完成任务了，这时候就应该给这家中介付费。中介和你打交道，最不热情的时候就是付费之后，比如你找他要中介费的发票，他就不接你电话了。但要是你说你又"
作者简介
徐斌，资深房产律师，秦兵房产律师团执行合伙人。
作为业主维权领域的专家，徐斌律师代理过上海莲花河畔景苑（楼倒倒）案、北京纳帕溪谷案、宁波青林湾案等代表性案件。在多年的实战中，徐斌律师帮遭遇烂尾楼的业主追回过购房款，帮面积缩水的业主争取过千万元差额赔偿，帮管理混乱的小区成立过业委会，帮办不下产权证的购房人办下了产权证。
另外，徐斌律师还是知乎法律、房地产领域优秀回答者，主讲的知乎Live《买房避坑指南》系列取得了广泛的影响力。
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用户评论
感觉像网文的合集，逻辑不是很清晰，重复的地方多。但是还是有用的
作者文风还是不错的，诙谐易懂。扣一分是因为开头那个卖房毁约的故事没讲完！
作者很认真在科普。我买不起房。
作者恨不得把书名改成《千万要买二手房，钱多的没处花的除外》
在缺乏民族认同的环境里，当卖家对违法行为存在侥幸心理的时候，通常对买家也没有什么契约精神（尊重个人权利+崇尚工具理性），反之亦然。
这本书不再出版了，一个月这本书才到我手中，当中面对了6个商家缺货让我退款，看了学到了很多的买房避坑知识，很接地气，很犀利，语言有也趣
有一些用
作者是一位主攻房产领域的律师，书中讲了很多房产买卖官司。
你能看到制度有多不完善、人性能有多卑劣、想集体维权的业主们却是多么的不团结、物业能多流氓、等等等等，简直是血泪斑斑。
看完只能说，坑太多了。
但是，房子不买不行啊，买少了也不行啊。
所以，看看书，能躲开一点，是一点吧。。。
对于小白来说非常好，很多知识点，我喜欢看专业律师出的书，因为他们遇到的案子太多，可以把我们可能遇到的问题都讲一讲，很好地避坑，比在网上盲目看攻略好多了。
工具书读起来就是快呀~系统地总结了在中国买房的注意事项，房产律师的经验之谈不可谓不实用~读完基本能搞懂各种房屋产权类型以及能不能买，满五唯一税费之类，最重要的是可以预防交易对手的某些下三滥手段~
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