书籍介绍
時寒冰的推薦文：http://shihb.blog.sohu.com/189773130.html
王鍊利，女，1952年12月出生於上海，祖籍浙江寧波。「課堂學歷」為初中二年級(67屆)。1977年參加全國高考，高分通過錄取分數線卻未能被錄取。1985年通過高等教育自學考試，獲大專畢業文憑。長期在體制外從事房地產研究。1968年11月進工廠工作。2002年12月退休。工齡34年。
AI导读
核心看点
- 本书深入剖析中国房地产市场的非市场化本质，揭露土地出让中‘出让给己’、‘自控’等违规操作，指出政府通过掌控土地资源获取巨额收益，导致市场扭曲。作者以会计精神梳理明账暗账，用详实数据证明房地产并非自由市场，而是权力主导的计划市场，批判了这种体制对公众利益的侵害。
- 作者严厉批评住房改革背离初衷，指出‘朱房改’精神被篡改，低工资制度下的住房商品化沦为官员利益捆绑的工具。书中揭示房地产业成为‘公费浇灌的自留地’，巨额负债成为行业要挟资本，迫使普通人为官员的‘新利益增长点’买单，深刻揭露了体制内利益再分配的黑暗面。
- 本书详细解读动迁过程中的法律荒诞与权利不公，指出‘陪拆户’成为消化空置房的主力，50%的住房销售在为政府制造的供应买单。作者强调无消费者选择就无真实需求，无视民产就无平等交易，呼吁正视土地使用权证背后的权利差异，批判反市场化的动迁运动对私权的侵犯。
适合谁读
- 适合对中国经济结构、房地产政策演变及背后政治经济学逻辑有深度研究兴趣的读者。本书适合希望透过现象看本质，理解房价高企、土地财政、官商勾结等社会问题根源的读者，尤其适合关注体制内利益分配、权力寻租及法律公正性的社会科学研究者与政策观察者。
- 适合关注个人资产安全、希望理性看待房地产市场风险的投资者与购房者。书中揭露的虚假繁荣与制度性风险，有助于读者认清房地产作为‘经济增长点’的虚假性，避免盲目跟风投资。对于希望了解中国房地产历史沿革、政策漏洞及未来走向的读者，本书提供了独特的批判性视角。
- 适合具有批判性思维、关注社会公平正义与公民权利保护的读者。本书涉及大量对政府行为、法律执行偏差及特权阶层的批判，适合那些对当前社会不公现象感到困惑，希望寻找理论依据与事实真相，并支持言论自由、法治精神的读者阅读，以增强对社会问题的理性认知。
读前提醒
- 本书语言风格犀利且带有强烈批判色彩，部分章节存在语法问题或同义反复，阅读时可能感到拗口或枯燥。建议读者保持耐心，忽略文字瑕疵，重点关注作者提供的数据、逻辑推导及对政策文件的解读。书中内容基于特定历史时期，需结合当前最新政策与现实情况进行辩证思考，避免全盘照搬。
- 作者观点具有鲜明的意识形态倾向，强调西方价值观与自由市场理念，对体制内行为持全面否定态度。读者在阅读时应保持独立思考，警惕情绪化表达，注意区分事实陈述与主观评论。建议结合其他中立或官方视角的资料进行交叉验证，以获得更全面、客观的认知，避免陷入单一叙事陷阱。
- 本书因内容敏感，在大陆出版受阻，最终在香港出版，反映了其内容的争议性与敏感性。读者需意识到书中部分指控可能缺乏官方佐证，或存在夸大成分。阅读时应聚焦于其揭示的制度性缺陷与逻辑漏洞，而非单纯接受其结论。同时，注意书中涉及的法律条文与政策背景，确保理解其历史语境，避免断章取义。
读者共识
- 读者普遍认为本书具有极高的前瞻性与警示意义，作者用数据说话，揭露了房地产领域的黑暗内幕，被誉为‘良心之作’。尽管部分读者批评其文字粗糙、观点偏激，但多数人认可其揭露真相的勇气与价值，认为其揭示了中国经济依赖房地产的虚假繁荣，对理解当前经济困境具有重要参考价值。
- 多数读者对书中揭露的官商勾结、土地财政、动迁不公等现象表示震惊与愤慨，认为这些内容振聋发聩，打破了主流叙事的谎言。读者共识认为，中国房地产市场的畸形发展是体制性问题的结果，而非市场自然演进。本书被视为批判性思维的典范，提醒读者警惕权力对市场的扭曲，支持法治与公平。
- 部分读者指出本书存在逻辑漏洞、观点片面及文字质量问题，认为其过度简化复杂问题，缺乏建设性方案。但即便如此，读者仍肯定其揭露问题的价值，认为其提供了官方话语之外的另一种视角。共识认为，尽管有瑕疵，本书仍是一部值得阅读的重要文献，有助于公众认清现实，反思体制弊端，但需批判性阅读。
本导读基于书籍简介、目录、原文摘录、短评和书评生成，不等同于全文精读。
精彩摘录
- "農民邁向市場經濟的成功卻與一個不大宣揚的事實有關。這個事實是，自1949年以來，國家對農村基本是「取而不給」。自第一個五年計劃開始的1953年到第五個五年計劃結東的1980年・國家對農村投資只估基本建設投資的3%。本來就沒有甚麽投入，放手也就容易。 但對於城市就不一様了，三十年投資了近7，000億（那可是20世紀80年代前的近7、000億！），國家當然盼有個回報。城市自打改革起，最能帶來利益利潤的那部份資源的掌控權，政府始終沒有放棄，始終壟斷着。"
- "敢將「低工資制度下走住房商品化的道路」、「中低收入家庭購買經濟適用住房」的國務院文件精神全盤篡改，是因為已經把官員利益綑綁進去了的房地産業界掐到了中央政府的軟肋一一中央政府巫需找到的「新的經濟增長點」，而他們的「新的利益增長點」將在中央政府找「新的經濟增長點」過程中得到最大程度實現，於是，他們就將中央的「新的經濟增長點」架在他們的「新的利益增長點」上，迫使每個普通人為他們「新的利益增長點」貢獻出錢來！"
- "現在，中國特色的房地產計劃市場相當成熟了。政府從來沒有從實質上去干涉過這個市場，這是個很「自由」的市場。這個「自由」，不是市場經濟的自由，而是權力的自由。"
作者简介
王鍊利，女，1952年12月出生於上海，祖籍浙江寧波。「課堂學歷」為初中二年級(67屆)。1977年參加全國高考，高分通過錄取分數線卻未能被錄取。1985年通過高等教育自學考試，獲大專畢業文憑。長期在體制外從事房地產研究。1968年11月進工廠工作。2002年12月退休。工齡34年。
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用户评论
牛逼啊，没早点看真后悔
普通女职工都看出来中国房地产改制是个什么东西了，现在中国经济改革改制估计只能忽悠没进过城没有电脑没有电视的农民了。
書中所有的觀點都是建立在公开数据的基础之上
马上就要完蛋了，赶紧移民吧。
天网灰灰...
主要讲房地产领域官商勾结权力寻租导致的不公平，但此类批判性为主的书其实也没什么新的东西，也提升不了认知水平，对我们普通人来说也改变不了什么。评分 7 合理，9 偏高
需要重读
瑕不掩瑜吧，它的前瞻性比内容更值得五星
拿来猎奇不错，但没什么用，读起来有点拗口。这就是中国经济的发展模式，其实中国在其他方面并没有想象中的那么好， GDP年年涨也是房地产的功劳，所以房价暴涨，股市不涨，好不容易有一个互联网行业风生水起，立刻又被打回了原形，计划经济的阴霾从未消散。
意料之内 情理之中 只是看了数据感觉更真实点 历史是有连贯性的 黑天鹅那么多 灰犀牛也快来了吧
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