书籍介绍
本书以房地产开发流程为主线，围绕开发主体设立、融资借款、土地获取、招标施工、预售销售、土地增值税清算、开发产品运营等环节展开，每个环节设为一章；鉴于增值税、土地增值税、企业所得税的重要性，本书特意增加了“房地产三大主税的管理”这一章节。
作者精选每一环节中有重大影响的涉税事项，从顶层设计、税收精细化管理、税务合规三个维度，解析适用的税收政策，剖析涉税风险提出合理的应对方法或解决方案，并对部分问题展开合理的规划，以确保对风险防治结合，方案落地后行之有效。
普通读者阅读本书可以了解房地产财税知识。财税人员阅读本书可以提升财税实操技能。房地产企业相关人员阅读本书可以提升企业税务管理水平，促进税务合规，最终达到“防范风险、优化税负”的目的。
牛鲁鹏
房地产税收筹划实战专家
“九鼎财税说”公众号创始人;
曾任北京某税收筹划事务所副所长、深圳某房地产财税咨询公司咨询部总经理。
长期从事房地产税务咨询;擅长股权设计、并购重组、房地产税务合规设计、房地产全程税收筹划、土地增值税清算筹划，方案以“实用、落地’见长;服务业态涵盖住宅、城市综合体、旧城改造/城市更新、特色小镇、产业园等。
兼职为各大培训机构与企业提供财税培训服务。清华大学房地产总裁班特聘讲师，多家知名财税培训机构特聘讲师。课程因“信息量大、实用性强”深受企业和学员好评。经典课程有《房地产全程50个税筹爆点解析和筹划策略》《房地产土地增值税清算实战与审核应对暨筹划策略》《房地产业三大主税关键业务风险管控与税务规划》等。
税屋网签约作者，著有《土地增值税实战与案例精解》《房地产业九大税种操作实务》等专著，合著有《房地产企业全程会计核算与税...
精彩摘录
- "部分投资人认为，项目公司注册资本登记金额大，会让消费者和买受人误以为公司有一定的经济实力，便于销售房产。其实，加大不是过大，一味追求注册资本过大，不仅可能导致借款利息不能全额扣除产生资金损失，还有可能因为资金周转问题带来一系列风险。"
- "另外，《最高人民法院关于印发修改后的〈民事案件案由规定〉的通知》（法〔2020〕347号）文件显示，“建设用地使用权出让合同纠纷”位列“第四部分：合同、准合同纠纷”之“十、合同纠纷”中第86项“建设用地使用权合同纠纷”中。文件名称即界定了“建设用地使用权出让合同纠纷”属于民事案件，而非行政案件。 综上所述，土地使用权出让合同是民事合同，房地产企业违反合同约定支付的违约金，是按照经济合同规定支付的违约金，不属于《企业所得税法》第十条第（四）项规定的“罚金、罚款和被没收财物的损失”，因此可以税前扣除，但由于其不属于“纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用”，不可以计入土"
作者简介
房地产税收筹划实战专家
神州九鼎财税咨询（北京）有限公司合伙人
清华大学房地产总裁班客座教授
微信公众号“九鼎财税说”创始人;
曾任北京某税收筹划事务所副所长
深圳某房地产财税咨询公司咨询部总经理。
长期从事房地产税务咨询；擅长股权设计、并购重组、房地产税务合规设计、房地产全程税收筹划、土地增值税清算筹划，方案以“实用、落地’见长;服 务业态涵盖住宅、城市综合体、旧城改造/城市更新、特色小镇、产业园等。
兼职为各大培训机构与企业提供财税培训服务。清华大学房地产总裁班特聘讲师，多家知名财税培训机构特聘讲师。课程因“信息量大、实用性强”深受企业和学员好评。经典课程有《房地产全程50个税筹爆点解析和筹划策略》《房地产土地增值税清算实战与审核应对暨筹划策略》《房地产业三大主税关键业务风险管控与税务规划》等。
税屋网签约作者，著有《土地增值税实战与案例精解》《房地产业九大税种操作实务》等专著，合著有《房地产企业全程会计核算与税务处理》
用户评论
很实用，很全面，值得反复学习研究，更全面深入学习房地产税收政策。
在当前房地产大环境下现金流为王，而税收筹划显得尤为关键，作者思路观点很值得相关从业者们学习探讨，值得推荐.
发现一本好书，作者有16年房企税筹的实践经验，并用三年的时间精心打磨著作此书。相信企业在现实中遇到的问题都能在书中找到答案。推荐所有房地产行业者都能将这本书加入书单。
正在拜读中，干货很多，能够对日常工作有指导作用，观点深刻，值得思考，有实战意义，感谢作者！
税收筹划与风险应对，对房企而言，至关重要。此书中，作者详细的讲解房地产全流程中涉及的各种税收筹划方法，并结合实战案例，从不同维度 深入剖析风险应对策略。是一本值得反复研读的好书！推荐！
自2018年大学毕业后，就一直从事房地产财税工作，但是都是一路摸索而来。这几年房地产税收风险越来越大，单靠自己摸索可能跟不上形势变化了，所以想系统的学习下房地产税务处理。正好春节回家时，遇到同样做财务的表姐，向我推荐了这本书，立马从当当上下单买了。还没有读完，感觉图书很不错，有种相见恨晚的感觉，预祝我能力提升，龙年职务能提升吧
读完之后收获满满，很多问题就想通了，不愧是有16年房地产税收筹划的专家，期待您的更多作品，已圈粉。
这本书非常好，从内容，到纸张我都很满意，不是那种读过一遍就束之高阁的书，而是适合反复研读的宝藏读物
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